Квартира у Черного моря для инвестиций: плюсы и минусы, популярные локации

Уже два года спрос на квартиры на Черноморском побережье растет. Купить квартиру как инвестиции можно и для получения пассивного дохода от сдачи, и для последующей перепродажи и заработка на разнице в цене. Оба варианты популярны, хотя приобретение квартиры под сдачу все-таки чуть более используемый вариант.
У недвижимости на Черноморском побережье есть пара значительных преимуществ:

• Местность стала круглогодично туристической. Поэтому квартиры пользуются спросом не только в летний сезон.
• Побережье активно развивается. Строится инфраструктура и объекты, привлекающие туристов.
• Идет массовая застройка в туристических местах, где можно пока еще сравнительно недорого купить квартиру для инвестиций в 2024-2025 гг.

​Сочи и его курорты, привлекающие тысячи гостей круглый год своим морем, солнцем и климатом, лидируют среди мест побережья, где лучше купить квартиру для инвестиций.
За счет дефицита земли, а, соответственно, и дефицита сдаваемых площадей, курорт выделяется среди всех приморских городов Черного моря. Помимо общего тренда на активное развитие и 100% заполнение всех курортных объектов здесь доходность жилья растет более активными темпами. Еще до сдачи купленный объект удваивается в стоимости.
В основном здесь пользуется спросом элитный сегмент жилья. И это не только квартиры, но и апартаменты, и гостиничные объекты.

Поток гостей курорта здесь настолько большой, что половину мест размещения туристы бронируют за полгода и больше.
​
Самыми популярными для инвестиционного жилья районами Сочи считаются:

• Центральный район с прибрежной зоной и самыми престижными дорогими объектами.
• Хостинский район с живописной природой и развитой инфраструктурой.
• Адлерский район с пляжными зонами и с хорошей транспортной доступностью.

​Анапа – также популярный Черноморский курорт с приятным климатом и хорошей экологией, совмещающий в одной локации море, горы и степи. Это подходящий город для инвестиций в недвижимость, который активно развивается. Ежегодно его посещают 3-4 млн туристов. При этом значительное их количество приезжает не в летний сезон. Поэтому курорт также относится к разряду круглогодичных.
​
Наиболее привлекательными районами для инвестиционных квартир считаются:

• Центральный район – средоточие главных туристических мест с кафе, ресторанами, ночными клубами и многочисленными магазинами.
• Высокий берег – где много крупных парковых зон с пляжами. Самый «зеленый» район города.
• Большой Утриш – поселок в пригороде с заповедником, пляжами и озером Змеиное.
• Джемете – курортный поселок с пляжами и бальнеологическим курортом.

Спрос на квартиры превышает предложение. Новые жилые объекты строятся не вблизи берега, но при этом остаются ликвидным инвестиционным вложением. Также растет количество строящихся апартаментов, которые подходят для сдачи.
И на этом курорте набирает обороты тренд в сторону элитных предложений и более дорогой недвижимости. Анапа уже перестала быть дешевым курортом, поэтому и порог входа в инвестиционную недвижимость здесь стал заметно выше буквально за последние 2-3 года.

​Набирающий инвестиционную популярность курорт с большим количеством новостроек. Привлекает миллионы туристов галечными пляжами, сосновыми лесами и горными панорамами.
Уже несколько лет растет спрос на местное жилье, соответственно, растут и цены. При строительном буме здесь снижается ликвидность старого жилья, возрастом более 30 лет. Лидируют новостройки, где сейчас самое время купить квартиру под инвестиции.
У города грандиозные туристические перспективы. Здесь строится новый аэропорт, морская марина, планируется создание рекреационной зоны вдоль побережья, что, по оценкам экспертов, привлечет еще до 3 млн туристов в год. Поэтому жилье здесь будет только дорожать. Имеющийся номерной фонд уже не справляется с потоком гостей.
Наиболее подходящие районы для покупки квартиры для инвестиций:

• Центральный район с популярными пляжами и большим количеством развлечений.
• Район Тонкого мыса с пляжами и нетронутой эффектной природой.
• Район Толстого мыса с элитным жильем и чистым морем.

​Новороссийск до недавнего времени был менее популярен у туристов, чем другие города Черноморского побережья. Но ежегодно в этот крупный портовый город приезжают отдохнуть тысячи туристов и их поток только растет.
​
Пока еще купить здесь квартиру для инвестиций можно дешевле, чем на популярных курортах Черного моря. При этом город активно развивается, у него хорошая транспортная доступность и отличная инфраструктура. Власти города работают над привлечением туристов и их количество увеличивается.
Наиболее популярные районы для приобретения инвестиционной недвижимости:

• Южный, с шаговой доступностью до моря, с большим количеством новостроек и с развитой инфраструктурой.
• Центральный, максимально привлекательный для туристов.
• Приморский, с большим количеством новостроек и строящихся объектов.

**
На юге страны есть много туристических мест и городов, где можно купить квартиру для инвестиций. Отдельное внимание стоит уделить Черноморскому побережью, где эта покупка будет выгодна, какие бы инвестиционные цели не стояли перед покупателем. Этому будет способствовать находящийся на подъеме внутренний туризм и круглогодичный сезон на курортах Черного моря. И, как следствие, постоянный спрос на жилье.