Насколько выгодно вложить деньги в подземную парковку или в машиноместо?

Как и прочие варианты недвижимости, любое машиноместо обладает рядом существенных преимуществ перед стандартными банковскими вкладами:

• высокий спрос;
• пассивный доход;
• защита от инфляции;
• диверсификация инвестиционного портфеля.

В крупных городах, особенно курортных и/или связанных с популярными туристическими местами, спрос на парковочные места высок круглый год, а в сезон – и подавно. Благодаря этому можно найти арендатора для дохода:
- долгосрочного стабильного;
- краткосрочного высокого.
Долгосрочный вариант более желательный, поскольку не требует особых усилий. Все платежи ложатся на плечи арендатора, а владелец получает пассивный приток финансов.
Если в будущем возникнет необходимость оптимизировать налоги или избавиться от лишнего имущества, можно продать место/парковку без ущерба для финансового благополучия. Удобно расположенная подземная парковка пассивный доход в любой момент заменяет на ликвидный актив под финансирование новых проектов. За счет роста стоимости недвижимости такая продажа прибыльна – и с учетом инфляции.
Кроме прочего, машиноместа становятся альтернативой инвестициям в жилой фонд или в коммерческие помещения. Если какая-то отрасль находится в кризисе, другая компенсирует убытки!

Несмотря на очевидные плюсы, важно помнить о подводных камнях таких вложений.
Их также четыре:
1. первоначальные инвестиции;
2. низкая ликвидность;
3. риски простоев;
4. расходы на содержание.
Хорошая пассивная прибыль требует существенных вложений. Но, в отличие от квартир, получить ипотеку под инвестиции в машиноместа – невозможно. Разве что речь идет о пакетном предложении, где жилье идет в комплекте с местом на парковке.
Из-за этого, несмотря на высокий спрос, гораздо проще сдавать паркинг в аренду, нежели продать. В современном городе много точек интереса, потенциальным покупателям гораздо площе платить «абонентскую плату» за постой автомобиля, нежели привязывать себя к конкретной стоянке для автомобилей.
А ведь бывают сезоны без арендаторов! И в таком случае деньги будут пассивно убывать. Это связано с обилием платежей:

• налоги;
• коммунальные платежи;
• расходы на ремонт;
• плата за обслуживание и т. п.

Необходимо или использовать такую недвижимость, или моментально от нее избавляться!

Предсказать поведение рынка или тщательно скрываемые планы застройки районов рядовым инвесторам сложно. Однако предугадать развитие событий по силам каждому, нужно лишь обратить внимание на ряд характеристик:

• регион — мегаполисы, курорты, развивающиеся локации обеспечат стабильно высокий спрос;
• расположение — центр города, достопримечательности и офисы повысят востребованность;
• стоимость — начальная цена должна быть соразмерна потенциальной доходности;
• экономическая ситуация — в период спада многие отказываются от авто, из-за чего цены и доходность паркингов падают.

Ориентируйтесь на перечисленные выше пункты, и тогда риски будут минимальными, а доходность превзойдет все ожидания.

Насколько важны дополнительные опции?

Нельзя точно сказать, выгодно ли покупать машиноместо, для инвестиций всегда существует диапазон планирования. Поэтому обращайте внимание на неявные характеристики, которые делают каждый паркинг уникальным:

• наличие охраны и видеонаблюдения;
• удобство подъезда;
• дополнительные услуги.

Хотя первое считается опцией «по умолчанию», всегда есть нюансы – будет просто камера на въезде, бабушка с вязанием или вооруженный ЧОП. Более качественная система охраны привлекает солидных арендаторов, хотя и обходится дороже. А следом за спросом и статусом парковки растет и ценник за место.
Подъезды также важны. Если они выходят на забитую пробками улицу, есть ли смысл в паркинге? Наличие дополнительных и беспроблемных выездов, возможность быстрой пересадки на общественный транспорт могут поставить конкретную парковку в приоритет перед конкурентами у потенциальных клиентов.
Наличие зарядной станции откроет доступ к машиноместу для электромобилей, а мойка повысит привлекательность для всех автолюбителей. Список таких необязательных, но приятных услуг безграничен!